广场设计咨询合同书

甲方：___________________________ 合同编号：___________________

法定代表人：_____________________ 签订地址：___________________

乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

丙方：___________________________

法定代表人：_____________________

甲乙丙三方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就广场设计咨询事宜，在互惠互利的基础上达成以下合同，并承诺共同遵守。

第一条 合同概况

1．工作范围

（1）甲方委托乙方和丙方合作完成本项目自总平面规划方案起至建筑施工图完成的规划，设计及竣工验收工作。

（2）乙方的设计咨询范围限于本合同约定的规划，单体方案和单体初步设计阶段的建筑专业的设计咨询工作；丙方的设计工作范围限于本合同约定的规划，单体方案和单体初步设计阶段的非建筑专业的设计工作，全部施工图设计，相关施工现场服务及所有阶段审核，出图，报建工作。

（3）乙方的咨询工作将由且仅由_____建筑师事务所完成。

（4）甲方、乙方和丙方将另签署三方协议以明确工作分工，流程和进度。

2．项目概况

本项目的基地面积约为_____㎡，地上建筑面积约为_____㎡，并设有地下室及地下车库约_____㎡，拟建设包括_____管理指挥中心在内的办公，商业建筑，以及配套的地下停车场等。

本项目位于_____省_____市_____区。

3．工作依据

本合同执行中的有效依据为：

（1）国家及_____市政府现行相关设计规范和技术规定；

（2）甲方提供的详细正式设计任务书；

（3）甲方主管部门对本项目的立项批复；

（4）甲方提供当地规划建设主管部门对本项目的规划选址意见书；

（5）甲方提供由规划局盖章1：500用地红线蓝图；

（6）甲方提供本项目基础资料，含用地红线座标表，场地标高等；

（7）经有效签署的本合同及其一切附件（略）和补充文件；

（8）工作过程中的政府审批意见和甲方阶段性书面意见；

（9）工作过程中三方来往的各类书面文件，会议纪要等。

由甲方提供的工作依据视工作进度由甲方分阶段提供。

第二条 设计咨询内容

1．设计咨询范围及深度

（1）甲方委托乙方负责提供本项目总平面规划，单体方案设计，单体初步设计的建筑专业范围内的设计成果，乙方的工作成果不含各阶段的结构，设备，人防，市政设计，景观设计，概预算内容，各阶段的报建工作及验收工作。

（2）甲方委托丙方负责提供本项目总平面规划，单体方案设计，单体初步设计的非建筑专业的设计成果，以及全部施工图设计成果及相关施工现场服务，丙方负责规划阶段的五图一书编制工作，但丙方的设计成果及服务不含：其一，办公智能化设计；信息网络，综合布线。其二，室内二次装修设计。其三，室外环境设计：场地，道路，绿化，一般园林小品（不含有主题的雕塑艺术品），红线图内水电管网，室外消防，园林照明，景观照明，水景照明及动力，背景音乐，绿化灌溉。

（3）乙、丙方的工作成果质量应满足各阶段_____市各有关审批部门对送审文件的编制要求。

2．工作成果文件

乙、丙方提供甲方成果文件为：

（1）各阶段报批用蓝图及A3文本各8套（丙方不提供A3文本）；

（2）各阶段送审成果电脑文件拷贝各一套；

（3）报审用工作模型（丙方不提供）。

第三条 协作分工

甲方、乙方、丙方将另以三方协议形式约定各方工作内容、责任划分及合作方法，并作为本合同的有效附件。

第四条 工作进度

甲方、乙方及丙方将按下述计划积极协作，协调与控制设计进度，确保本项目各阶段顺行进行。

1．总平面设计阶段

本阶段的主要任务是由乙方进行总平面规划设计。通过场地研究，取得建筑密度，建筑布局，建筑体型，类型，面积分布和市场策略的深化发展依据。并在丙方配合下形成获得政府（或甲方）认可的规划设计文件（五图一书）。

（1）乙方在_____个工作周内在丙方的配合下，编制完成按政府审批要求的一个规划方案报批文件，由甲方审核，签署后呈政府有关部门，进行总体规划报批工作。总体规划报批文件包括：各项指标统计；彩色总平面图1：500；各类消防报建，绿化系统，交通系统，综合管线系统，竖向设计及说明书；工作模型。

（2）甲方在乙、丙方配合下组织向政府报批规划方案。获得政府审批通过后，该阶段工作告一段落。

2．方案设计阶段

本阶段的工作重点是按总体规划深化研究，确定各单体的平、立、剖面，最后形成正式的方案设计文件并取得有关审批部门批准通过。

（1）乙方应在甲方书面通知乙方开始方案设计工作后_____个工作周内，提供第一轮方案工作图，其侧重点在于供各方展开有关平面设计及建筑体型，结构体系各设备工种方面的讨论。

（2）甲、乙、丙方对形成的成果展开讨论修改，在_____个工作周内形成明确的书面定稿意见。

（3）乙方在丙方配合下根据其形成的书面定稿意见深化工作，在其后_____个工作周内形成按_____市政府规定的方案成果文件，甲方在乙、丙方配合下组织向政府申请审批。

3．初步设计阶段

本阶段的工作重点是根据方案阶段审批部门的审批意见及甲方对本阶段的深化意见，对方案阶段设计成果进行技术深化，形成供政府审批部门通过的初步设计文件，并取得正式的初设批准文件。

（1）乙方应在甲方书面通知乙、丙方开始初步设计工作后_____个工作周内完成供丙方各专业工种展开工作的第一轮作业图。

（2）乙、丙方互相配合，在_____个工作周内完成初步设计定稿图，由甲方书面确认定稿。

（3）其后，乙方、丙方互相配合，在_____个工作周内完成供政府部门审批的初步设计文件，甲方在乙丙方配合下组织向政府申请审批。

（4）在甲方通知乙方展开立面扩大初步设计工作后_____个工作周内，甲方完成立面扩大初步设计并提交甲方和丙方。

4．施工图设计阶段

按国家的标准，规范由丙方来完成主体施工图设计。

初步设计批准后，_____个工作周基本完成土建施工图设计，土建施工图设计完成后，_____个工作周基本完成设备设计。

6．本项目设计工作分阶段进行，各阶段之间由于非乙、丙方原因有超过______个工作周的停顿时，乙、丙方在获取甲方进入继续工作通知后，应留有适当的人力调配时间，并尽力协助甲方弥补时间损失。

第五条 咨询费支付

本项目地上建筑面积暂定为_____㎡，地下建筑面积暂定为_____㎡。乙、丙方共同完成本合同规定的设计工作，其设计费总额按施工图概算的_____％计算。在施工图概算完成之前，先暂定以人民币_____计算，待施工图概算经甲、乙、丙三方确认后，在按本条第1（9）项和第2（9）项付款时一并结清，但设计费总额不低于人民币_____。

1．甲方按下列进度向乙方支付咨询费

（1）本合同有效签署后_____个工作日内，向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_____％，即人民币_____，作为定金。

（2）乙方完成本合同规定总体规划方案后_____个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_____％，即人民币_____。

（3）乙方在总体规划报批完成后_____个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（4）乙方完成本合同规定的单体方案优化定稿后_____个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（5）乙方在单体方案完成后_____个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（6）乙方完成本合同规定的初步设计定稿图后_____个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_____％，即人民币_____。

（7）乙方在初步设计完成后_____个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_____％，即人民币_____。

（8）乙方完成本合同规定的立面扩大初步设计后_____个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（9）乙方在施工图审照完成后_____个工作日内，甲方向乙方支付暂定的乙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

2．甲方按下列进度向丙方支付设计费

（1）本合同有效签署后_____个工作日内，向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_____％，即人民币_____，作为定金。

（2）丙方完成本合同规定的总体规划方案后_____个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（3）丙方在总体规划报批完成后_____个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（4）丙方完成本合同规定的单体方案优化定稿后_____个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（5）丙方在单体方案完成后_____个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（6）丙方完成本合同规定的初步设计定稿图后_____个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（7）丙方在(初步设计完成后_____个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（8）丙方完成本合同规定的立面扩大初步设计后5个工作日内，甲方向丙方支付暂定的乙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

（9）丙方在施工图审照完成后_____个工作日内，甲方向丙方支付暂定的丙方咨询费总额的_____％，即人民币______。

3．甲方分别直接向乙方、丙方支付咨询设计费

（1）甲方向乙方支付的咨询费以______汇入乙方的下列账户：____。

（2）甲方向丙方支付的设计费以_____汇入丙方的下列人民币账户：____。

4．乙、丙方提交各期报政府审批的设计文件后_____个工作周内，因甲方原因未收到政府回复的，甲方应支付该期咨询费。

5．甲方若要求乙、丙方提前进入下一阶段设计咨询工作或该阶段由于客观需要在上阶段尚未结束前已进行，则甲方应支付该阶段相应咨询费。

第六条 三方责任

1．甲方的责任和义务

（1）甲方应按合同规定及时向乙、丙方提供设计资料，依据及阶段性意见，并对所提资料、意见的完整性，准确性，前后一致性负责。甲方单方面修改经双方确认任务书和书面意见，或因任务书及书面意见遗漏，错误或前后不一致，而造成乙，丙方重大修改的，双方应协商乙方就该部分产生的额外成本，并合理延长乙、丙方的工作时间。

（2）甲方应按合同规定的时间和数额向乙、丙方支付咨询费。甲方未按双方约定时间向乙、丙方提交设计资料或支付设计费，乙、丙方有权顺延乃至暂停设计咨询工作。

（3）甲方对乙、丙方所提工作要求需符合政府职能部门要求，与政府要求重大不符的，乙、丙方有权提出书面疑问，乃至暂停工作直到甲方书面澄清为止。甲方若通知乙、丙方不依照政府规定的设计程序，设计规范，规则等进行设计咨询工作，则应书面通知乙，丙方并对可能引起的乙，丙方重大返工和进度延误负责。

（4）甲方应负责在乙、丙方协助下积极组织办理向审批部门征询及报批手续，促进审批过程。

（5）指定专人作为本项目联络人，参加协调会议，并及时解答乙、丙方疑问。

2．乙方的责任和义务

（1）乙方咨询范围内的成果文件应符合中国现行规范，标准，规程，技术规定及专业要求，及_____市各部门审查要求。

（2）乙方应按合规定的时间向甲_____丙方提交约定的成果文件。

（3）乙方应仔细研究甲方提供的基础资料，并及时对有疑问的部分向甲方书提问。

（4）乙方应按设计任务书及阶段性修改意见积极开展设计工作。

（5）乙方应控制责任范围内的工作进度和质量，若要求任何进度调整，应书面征求甲方同意。

（6）在审批过程中，如有关审批部门提出意见，乙方应在其合同规定职责工作范围内及时进行无偿的修改，补充和完善，直到获得批准。

（7）指定专人作为本项目联络人。

（8）乙方应在施工图阶段对甲_____丙方提出的属于乙方已提供设计文件深度范围的疑问作答。

3．丙方的责任和义务

（1）设计人应按国家技术规范，标准，规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

（2）设计人采用的主要技术标准是：按国家工程建设标准强制性条文及国家，省，市有关规范，规程，规定进行设计。

（3）设计合理使用年限为50年。

（5）设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露，转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。

第七条 终止合作

1．经三方确认，任何一方可在_____个工作日以前以书面通知终止合作，其条件是并非由于提供终止一方的过失，而是由于责任方实质上不能履行本合同，三方应按至合同终止为止的实际工作量结清费用。

2．如果因甲方的原因需要终止本合同，甲方应按乙、丙方已完成工作量结清费用。

第八条 补充与变更

本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

第九条 争议的解决

本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面合同，则任何一方当事人均有权选择下列第____种方式解决：

（1）将争议提交____仲裁委员会仲裁；

（2）依法向____人民法院提起诉讼。

第十条 生效条件

1．本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。

2．本合同—式_____份，具有相同法律效力。各方当事人各执_____份，其他用于履行相关法律手续。

第十一条 其他

1．乙、丙方向甲方提供的一切工作成果，系专用于本项目。甲、乙，丙三方不得将该成果用于其它项目。三方均可在各自宣传用品及刊物上转载该文件，但乙、丙方须注明协作情况。

2．三方来往及成果文件均以中文，中国法定计量单位为准。

3．乙、丙方分别各自负责承担其应缴税收。

4．甲方支付咨询费的日期，以汇出日期为准；乙、丙方提交设计文件，以送出日为准。

5．在乙、丙方有效执行本合同前提下，甲方应控制本合同主体工作周期不超过_____个日历月。超过时，三方另协商必要的设计费调整。

甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________

授权代理人：（签字）______________ 授权代理人：（签字）______________

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丙方（盖章）：____________________ 

授权代理人：（签字）______________ 

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