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上海市商品房预定协议
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上海市商品房预定协议
上海市房屋土地资源管理局 制定
上海市工商行政管理局
二00二年十月
特别告知
一、本协议系根据《民法典》、《民法典》及有关规定制定的示范文本,印制的条款系提示性条款,供双方当事人预订商品房时采用:[ ]为并列选择项,不选择的划除。
二、房地产开发企业应领取《商品房预售许可证》后方可进行预订行为。预订行为,包括认购、预约、定(订)购、预定等,系当事人一方向另一方以交付一定数额金钱作为双方签订商品房预、出售合同担保的行为。预订协议以一方当事人实际交付定(订)金为生效要件。
三、本协议定(订)金数额由双方当事人根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规协商确定。
四、预订协议签订后,当事人双方可将预订协议送房地产交易中心登记备案。
上海市商品房预订协议
立协议人:
甲 方:
乙 方:
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《______________________》商品房事宜,订立本协议。
第一条 乙方预订___________路___________弄《______________________》___________幢(号)___________层___________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋[商品房预售许可证][房地产权证](证书号:___________),并经___________测绘机构[预测][实测],该房屋建筑面积为___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米。该房屋定于______年______月交付。
第二条 [乙方预订的该房屋每平方米[建筑面积][套内建筑面积]买卖单价为人民币___________元][乙方预订的该房屋总房价款为人民币___________元],乙方采取[一次性付款][分期付款][抵押贷款付款]方式。
第三条 乙方同意签订本协议时,支付定(订)金人民币___________元,作为甲、乙双方当事人订立商品房预(出)售合同的担保,签订商品房预(出)售合同后,乙方支付的定(订)金转为房价款。
第四条 甲、乙双方商定,预订期为___________天,乙方于______年______月_____日前到[甲方售楼处][______________________]与甲方签订[《上海市商品房预售合同》][《上海市商品房出售合同》]。
第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预(出)售合同的附件。
第六条 在本协议第四条约定的预订期限内,除本协议第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房预(出)售合同的,双倍返还已收取的定(订)金;乙方拒绝签订商品房预(出)售合同的,无权要求甲方返还已收取的定(订)金。
第七条 有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房预(出)售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定(订)金:
1、甲乙双方在签订商品房预(出)售合同时,因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致;
2、甲乙双方签订本协议后签订商品房预(出)售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第八条 有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房预(出)售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定(订)金,
1、甲方末遵守本协议第二条、第五条约定的:
2、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
第九条 本协议一式 份,甲乙双方各持份,___________、___________各执一份。
甲方:(签章) 乙方:(签字)
年 月 日 年 月 日
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