-
签署二手房买卖合同关键
-
二手房买卖时,买方有三个重要的合同,包括:
第一个合同是中介委托合同。如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。
第二个合同是房屋买卖合同,这个合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。 对于出售人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。
第三是银行贷款抵押合同。如果买该套二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行,还可以再加三方,卖房人的贷款银行指定的保险公司,买房人的贷款银行指定的保险公司,还有中介公司,这个贷款行为可能涉及到七方,因此比较复杂。
这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。
凯盛经略房贷专家提醒:在签约过程中要慎之又慎,对所签条款要逐条推敲,不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可,不要勉强签订;最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。
签二手房房屋买卖合同时,九大事项写清楚。
购房者在订立二手房合同前,对一些事项必须详加核实。包括:房屋的产权人是谁;是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。见不到房东,最好不买房;即使见到房东,也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
在签订二手房买卖合同时,以下九个事项不可或缺:
1、买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产
2、房屋的λ置、性质、面积、结构、格局、装修等情况
3、产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分
4、房屋总价款、付款方式、付款条件等
5、交房时间和条件
6、各种税费和其他费用的分摊方式
7、违约责任及违约金、免责等事宜
8、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式
9、合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还,合同中止、终止或解除的条件,约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
凯盛经略房贷专家提醒:找中介公司帮助办理过户的时候,不要忘了及时索要发票!
-
相关合同
-
签署二手房买卖合同关键
-
二手房买卖时,买方有三个重要的合同,包括:第一个合同是中介委托合同。如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协
- 查看合同
-
二手房买卖合同(二)
-
合同编号:__________立房地产买卖合同人出卖人(甲方):__________买受人(乙方):__________根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有
- 查看合同
-
二手房买卖合同(二)
-
出卖人:________身份证号:________联系电话:________买受人:________身份证号:________联系电话:________根据《中
- 查看合同
-
二手房买卖合同(二)
-
合同编号:___________甲方(出卖人):__________________________________(本人/法定代表人)姓名:_________
- 查看合同
-
二手房买卖合同(二)
-
合同编号:__________立房地产买卖合同人出卖人(甲方):__________买受人(乙方):__________根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有
- 查看合同
- 热门推荐
-
- 1 简约版二手房买卖合同
- 2 二手房买卖合同(二)
- 3 二手房买卖协议书通用版
- 4 沈阳二手房买卖合同通用版
- 5 二手房买卖合同正式版
- 6 中介二手房买卖合同
- 7 标准二手房买卖合同一
- 8 石家庄市二手房买卖协议
- 9 二手房买卖合同参考文本
- 10 二手房买卖合同标准版本
- 分类推荐
- 猜你喜欢
-
- 1 二手房买卖协议书
- 2 上海市二手房买卖合同
- 3 二手房买卖合同(三)
- 4 大连二手房买卖通用版合同
- 5 二手房买卖合同
- 6 二手房买卖合同正式版
- 7 通用版本二手房买卖合同
- 8 二手房买卖标准合同
- 9 二手房买卖合同(样式一)
- 10 上海市简单二手房买卖合同