合租房合同书通用样书

出租方：___________________________ 承租方：___________________________ 根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。  第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量________________________________。  第二条租赁期限 租赁期共________年零____月，出租方从________年____月____日起将出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回 承租人有下列情形之一的，出租人能够终止合同、收回房屋：  1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;  2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;  3.承租人拖欠租金累计达____月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。  第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。  第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用 出租人维修房屋时，承租人应用心协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。  第五条出租方与承租方的变更  1.如果出租方将房产所有权转移给 第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。  2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。  3.承租人需要与 第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。  第六条违约职责  1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。  2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。  3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。  4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。  5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿  第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担职责。  第八条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。  第九条合租注意事项 以上概述均对合租双方有效