-
房屋买卖合同无效情形
-
房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2 产权未登记过户,合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。 3 产权主体有问题,合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的`所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。 4 侵犯优先购买权,合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所谓“同等条件”,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效
-
相关合同
-
房屋买卖合同无效情形
-
房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同
- 查看合同
-
房屋买卖合同无效诉讼书
-
原告:_________________张__________,女,汉族,__________年__________月__________日出生,住址辽宁省抚顺
- 查看合同
-
什么情形下租房合同无效
-
{子问题开始}租房格式合同无效的情形一:出租人不具有出租权利房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。委托
- 查看合同
-
什么情形下租房合同无效
-
租房格式合同无效的情形一:出租人不具有出租权利房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的应
- 查看合同
-
房屋买卖合同无效起诉状
-
原告:_________________通讯地址:_________________身份证号码:_________________联系电话:__________
- 查看合同
-
房屋买卖合同无效起诉状
-
房屋买卖合同无效起诉状范本原告:_________________住所:_________________被告:_________________住所:____
- 查看合同
-
确认房屋买卖合同无效起诉状
-
原告:________________ 住所:________________ 被告:________________ 住所:______________
- 查看合同
-
房屋买卖合同无效起诉状实用版
-
原告:_________________张__________,女,汉族,__________年__________月__________日出生,住址辽宁省抚顺
- 查看合同
-
起诉状房屋买卖协议无效
-
原告:_________________,男,汉族,__________年__________月__________日出生,住_________________
- 查看合同
-
房屋买卖合同_个人房屋买卖合同
-
出卖方:_____(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____(身份证)(护照)(营业执照号码):_____地址:_____邮政编码:_____联系电
- 查看合同
- 热门推荐
-
- 1 建设工程合同无效诉状
- 2 房屋买卖协议书样书
- 3 房屋买卖合同纠纷起诉状通用版
- 4 房屋买卖补充通用合同
- 5 高级公寓房屋买卖合同
- 6 房屋买卖合同解除协议书
- 7 房屋买卖回购协议
- 8 自建房屋买卖合同
- 9 房屋买卖协议一般样式
- 10 房屋买卖合同
- 分类推荐
- 猜你喜欢