民间借款抵押合同标准

抵 押 人(甲方)：  代 表 人：  抵押权人(乙方)：  代 表 人： 为确保________年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行， 抵押 人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验， 在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。  甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。  双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。   第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、 小区)_____号_____栋_____ 单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______2，产权证号：______________，土地使 用权证号：______________。   第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________;抵押期限为______ ， 自________年____月_____至________年____月____止。   第三条 利息(年息)______，甲方应于每月____日给付乙方，不得拖欠。   第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押 或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。   第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经 乙方同意并达成书面协议。   第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：   1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本 息。   2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。   3、债务人被宣告解散、破产。   第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本 息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。   第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时， 应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。   第九条 违约责任   1、按照本合同 第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要 求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。   2、甲方违反 第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复 抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之 _______的违约金。   3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给 乙方造成经济损失的，应给予赔偿。   4、甲、乙任何一方违反 第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违 约金。   5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：   第十条 双方商定的其它事项：   第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协 商不成，可以向当地人民法院起诉。   第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。   第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。  甲 方： 乙 方：  代表人： 代表人： ________年____月____日________年____月____日