新版商品房房屋租赁合同

甲方：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 电话：_________ 法定表人（委托理人）：_________ 开户行：_________ 帐户：_________ 乙方：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 电话：_________ 法定表人（委托理人）：_________ 开户行：_________ 帐户：_________ 甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：  第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量： _________。  第二条租赁期限 租赁期共________年____月，出租人从________年____月____日起将出租房屋交付承租人使用，至________年____月____日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：  1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；  2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；  3．承租人拖欠租金累计达_________个月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。 合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。  第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的_________规定执行（如果国家没有统一规定的，此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高）。  第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。 出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。  第五条出租人与承租人的变更  1．如果出租人将房产所有权转移给 第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。  2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。  3．承租人需要与 第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。  第六条违约责任  1．出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿_________元。  2．出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_________元。  3．出租人未按（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金_________元；如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。  4．承租人逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金_________元。  5．承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。  第七条免责条件 房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。  第八条争议的解决方法 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁，也可以向人民法院起诉