办公室仓库租赁合同

出租方(甲方)：_________________

承租方(乙方)：_________________

甲、乙双方已签订了《房屋租赁合同》(合同编码：_________________)(下称“《房屋租赁合同》”)，现因乙方经营需要租赁购物中心仓库(下称“租赁仓库”)，双方就仓库租赁事宜达成本合同，以兹共同遵守。

一、租赁期限

租赁期限为：自__ 年 ___ 月 ___ 日至__ 年 ___ 月 ___ 日止。

二、租赁仓库位置、面积及使用用途

1、租赁仓库位置：乙方承租之租赁仓库位于，具体位置见范围见本合同附件。

2、租赁面积：租赁仓库建筑面积为平方米，实用面积为平方米，甲、乙双方在签署本合同时已实地测量租赁仓库面积，双方同意不再对租赁仓库建筑面积及使用面积进行测量或调整。

3、租赁仓库用途：_________________仓库。甲方明知且保证仓库符合乙方的仓库技术条件。乙方的仓库技术条件。

三、租金及其他费用

1、甲、乙双方同意租金按使用面积计算，租金标准如下：

1.1、按月缴纳的情形：_________________

(1)___年___月___日至___年___月___日，租金为人民币___元/平方米/月，每月租金为人民币元___(大写：_________________)。

1.2、非按月缴纳的情形：_________________

2、电费

租赁仓库的电费计量单价，由甲方以供电部门的单价结合九方购物中心设备运行的综合损耗得出，若供电部门对电费做出调整，综合单价将随之调整，唯此情况须以供电部门的相关电费调整文件为准。现行综合单价为：_________________元/度(如供电局电费调整，将依前述原则调整综合单价)。

3、其他费用(如有)按照实际发生的金额向甲方缴纳。

4、租赁期内，乙方应于每月日前(遇节假日顺延)，按本合同约定支付当月租金、上月电费及其他各项费用。甲方在收到租金及其它费用7天内开具相关票据予乙方，相关开票流程根据租金开票流程办理。乙方逾期支付租金及其他应缴费用，每逾期一天，乙方须按欠缴租金及其他应交费用总额的%向甲方支付违约金。甲方收款账户如下：_________________

开户行：_________________

户名：_________________

账号：_________________

四、租赁保证金

1、乙方应在本合同签订天内向甲方支付人民币元作为租赁保证金。

2、若乙方欠缴租金或其他费用，甲方有权从租赁保证金中扣除欠缴款项及相应的违约金。由此造成的租赁保证金不足的，乙方须在接到甲方通知后3天内将其补足。

3、租赁期限届满，乙方未发生本合同规定的违约情形，甲方应在乙方已恢复租赁仓库原状交还该仓库并付清租赁期内租金及其它一切费用，且乙方按照甲方要求提交相关单据后的60天内将租赁保证金无息返还给乙方。

五、租赁仓库的使用要求

1、租赁仓库的用途为存放乙方货品，乙方不得任意改变租赁仓库用途或利用租赁仓库从事非法活动，且乙方不得以任何形式转租、分租，或以分租、借用、共用等其他任何方式导致任何非本合同当事人在租赁期内取得使用或占用租赁仓库或其中任何部分的权利或事实。

2、乙方不得在租赁仓库内存放有毒、有害、易燃、易爆等危险物品。如果乙方在租赁仓库内存放的是潮湿或有异味的物品，必须密封保存，不得泄露。

3、乙方一切行为、活动和事项须遵守、服从甲方和/或管理公司不时制订、修订和通知的规章制度，须遵守甲方和/或管理公司关于租赁仓库上下货的时间、路线等规定，并同意该规定构成本合同的一部分。

4、乙方在租赁仓库内堆放货品，不得超过KG/㎡的楼板荷载量。否则乙方须赔偿由此给甲方或第三方造成的一切损失。

5、租赁期间，乙方自行保管租赁仓库内财物及货品及保证用电安全，甲方对于乙方财物及货品安全不承担任何责任。

6、如果乙方违反仓库使用规定经甲方制止拒不改正的，甲方有权终止合同并要求赔偿损失。

六、合同的变更、终止及违约责任

1、除协商一致变更、终止本合同及本合同约定的变更、终止条件外，甲乙双方在本合同租赁期间内不得无故单方面变更或终止本合同。

2、乙方逾期支付租金、电费或其他费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担，且甲方停止水、电的供应不影响甲方在此期间向乙方收取租金、及其他费用的权利。

3、甲方双方同意有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(1)经双方协商一致同意终止本合同且不追究违约责任的。

(2)租赁仓库占用范围内的土地使用权被依法提前收回的。

(3)租赁仓库因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的。

(4)但因拆迁、批租、市政规划或征收、征用引起的任何有关停产停业补偿、装修损失、设备、搬迁等方面的补偿或者奖励，应归于乙方所有;如任何在租赁面积方面的补偿，乙方可按国家和当地有关房屋拆迁管理的规定享有补偿金额;如无相关规定，乙方有权按租赁面积与所涉商铺总面积的比例与甲方分成有关的补偿金额。

4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止本合同，乙方应于合同终止之日起7日内向甲方付清尚未支付的全部费用(包括但不限于租金、电费、滞纳金、违约金、其他费用等)并依据本合同约定办理返还租赁仓库之手续，乙方已支付的所有租金、租赁保证金及其他费用均不予退还：

(1)违反本合同第五条约定的。

(2)未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁仓库结构，或严重损坏租赁仓库的。

(3)乙方于一年内累计拖欠支付租金、电费或其它费用达到3次，或逾期支付租金、电费或其他任何一项应付款项(包括应补足的租赁保证金)超过30天的。

七、租赁仓库交还

1、乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还租赁仓库。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除、终止日前搬离租赁仓库，并将租赁仓库恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。

如乙方未获甲方同意而继续占用或未按本合同约定交还的，则甲方有权按本合同约定的最高收费标准向乙方收取电费及其他费用，并按本合同实际履行的最高租金标准的2倍向甲方支付租赁仓库的使用费。如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

2、乙方未按本合同约定交还租赁仓库超过7天的，甲方有权开启并更换租赁仓库的门锁，将可移动物品搬出租赁仓库并腾空收回。甲方对因此而引起的乙方财产损失不承担责任。甲方在搬出后有权就可移动的物品向乙方收取仓储费用。该等物品被搬出后，甲方通知乙方领取该物品;如乙方未在甲方通知的期限内领取物品，视为乙方放弃该等物品的所有权，则甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品。甲方将租赁仓库恢复原状的费用及甲方在上述过程中发生的公证费、律师费(若有)由乙方承担，并有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

3、租赁期满或本合同提前终止，乙方交还租赁仓库时，如甲方发现租赁仓库和/或本合同附件所列的装修、设备和设施被损坏或遗失(自然损耗除外)，甲方有权要求乙方赔偿损失，亦有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。

八、优先购买权

乙方承诺：于本合同约定的租赁期内及继续占用期内，乙方无条件不可撤销地放弃租赁仓库的优先购买权，并且不会向甲方或任何第三方主张该权利。

九、合同终止通知

1、本合同租赁期届满前，一方按本合同约定终止合同的，应向对方发出终止合同的通知，如直接交付，则在接收一方或其被授权人签收时视为送达;如用传真，在发出后视为送达;如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第3日被视为送达;如用挂号信邮寄，在寄出5天后视为送达。

2、本合同自通知送达之日立即自动终止;但甲方终止合同时，甲方也可选择(但不是必须)通过专人递送的方式向乙方发出终止合同的通知，在此情形下，本合同自通知送达乙方于租赁仓库的工作人员或经甲方粘贴于租赁仓库时起立即自动终止。甲方终止合同方式若以登报方式通知乙方的，报纸公告刊登之日视为送达。通知送达后，甲方有权收回房屋和处置房屋内所有物件。

3、甲方按照本合同规定向乙方发出的终止合同通知，表明甲方行使本合同赋予其提前收回该租赁仓库的权利，甲方可以但无须以实际进入租赁仓库的行为作为行使该项权利的标志。

十、权利的放弃与责任免除

1、在乙方违约情况下甲方接受租金或其他款项时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味着放弃该等权利。甲方任何权利的放弃均以甲方的书面明确表示为准。

2、尽管本合同有其他规定，除因甲方的蓄意违法行径，甲方毋需就其在执行管理、维护“九方”职责时所引起或导致乙方和其它任何人士的一切不便、损失负责，但甲方不得以此为理由影响乙方正常经营。

十一、适用法律与争议解决方式

1、本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均适用于中华人民共和国法律。

2、本合同在履行过程中如发生任何争议，双方应首先采取协商办法解决，协商不成时，应向仓库所在地人民法院提起诉讼。

十二、其他

1、本合同自双方签字或盖章之日起生效(合同方为自然人的，由自然人签字生效)。

2、本合同一式份，甲、乙方各执份，均具有同等法律效力。

出租方(甲方)：_________________

委托代理人：_________________

签署日期：_________________年月日

以上是办公室仓库租赁合同