上海市优惠价房买卖合同

立合同双方：

出售人：______________

代理人：______________(以下简称甲乙方)

买受人：______________

双方根据《上海市优惠价房出售管理办法》的有关规定，签订本合同。

1.甲方同意将坐落在上海市____区(县)____街道(镇)____路(新村弄)____支弄____号____室计建筑面积 _____平方米的房屋以优惠价出售给乙方。

2.上开房屋按住房综合造价的____% ________年每平方米建筑面积________元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价________元，共计售价(大写)________元。

3.乙方在合同签定时交纳定金________元整。

4.乙方在合同签订后____天内一次付清购房款，甲方给予____%优惠，乙方实付价款(大写) ________元。

5.乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款____%，计(大写) ____元。余额计(大写) 元，分 ________年付清，月利率____‰，余额款本息共计(大写) ____________元，每月月底前交付(大写)____元，最后在 ________年 ________月底前全部付清。合同签订后____天内交付首期购房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建设债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，多退少补。

7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据《继承法》向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由接管单位补交。

8.甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。

9.甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋所有权证。

10.甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按住房综合造价多层住宅____%(高层住宅____%)，提取维修费(大写)________元，连同乙方按住房综合造价多层住宅____%(高层住宅____%)预付维修费(大写)________元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。

11.上开房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。

12.乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向提供售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。

13.本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同，定金不予返还;甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。

14.本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执一份存证。

甲方(签章)：______ 乙方(签章)：______

代表人(签章)

________年 ________月 ________日立于：______________