预销售合同

出售方(甲方)：

性别：

国籍：

身份证号码：

地址：

邮码：

电话：

购买方(乙方)：

性别：

国籍：

身份证号码：

地址：

邮码：

电话：

本合同由______________________(甲方)和______________(乙方)，在________________经过友好协商签订，双方共同遵守执行。

第一条 概况

1、甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。地块编号：_________________________________。

第二条

第三条 质量标准：以国家标准为准。

第四条 交付时间

甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

1、人力不可抗拒的自然灾害。

2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决。

3、其他非甲方所能控制的因素。

第五条 付款方式

2、付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

账户名称：________________账号：_______________。

第六条 逾期付款责任

1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

2、甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条 验收

甲方出售的楼宇须经____市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

第八条

1、甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

2、乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

第十一条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。

第十二条 违约责任

1、本合同生效后，一方不履行合同的，应依法承担违约责任。造成另一方损失的还应赔偿对方的损失。

2、乙方不履行按揭付款义务的，除按按揭贷款合同承担法律责任外，还应赔偿甲方由此而造成的损失(包括利息、罚息、调查费、律师代理费等)。

第十三条 争议解决方式

本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：

1、由________仲裁机关仲裁。

2、由________人民法院裁判。

第十四条 其他

本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

甲方：

代表人：

签订日期：________年____月____日

乙方：

代表人：

签订日期：________年____月____日