房屋转让居间热门合同

编号：
　　卖方：(以下简称甲方) 吕XX 身份证号码：XXX 地址：____省____县瑶山乡爱国村公郑6号
　　委托代理人：
　　买方：(以下简称乙方) 身份证号码：XXX 地址：____省绍8号
　　委托代理人：
　　居间方：(以下简称丙方)杭州XX公司 营业执照注册号：330XXXXXXX
　　依据国家有关法律、法规和本省有关规定，甲、乙、丙三方在自愿、公平、诚实信用的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成委托人订立《房屋转让合同》，并完成其他约定服务事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
　　
一、定义
　　本合同所称的房地产居间服务，是指居间方接受甲、乙双方的委托，向甲、乙双方报告订立房地产转让合同的机会、提供订立房地产转让合同的媒介服务及代为办理房屋权属过户的服务。在甲、乙双方订立房屋转让合同的同时，居间方有权依照本合同约定的计酬标准向甲、乙双方收取报酬。
　　
二、房屋基本情况
　　
2.
1、坐落(门牌)：____市____区文三西路香樟公寓A幢704
　　
2.
2、建成年份：________年____月 5号 ;房屋所有权证编号杭房权证下移字第030XXXX2150号 ;权属：□a;adc;私房□房改房□经济适用房□其他
　　
2.
3、房屋类型：□a;adc;住宅 □别墅 □商住楼 □写字楼 □商铺 □车库 □厂房
　　
2.
4、建筑面积： 8
9.3 平方米，户型： 2 室 2 厅 1卫
　　
2.
5、装修与设施：精装修，有空调，冰箱，洗衣机，电视，微波炉，油烟机，热水器，电话等等
　　
2.
6、抵押情况:□a;adc;无□有 租赁情况:□无□有 (租期至 ________年 ____月 ____日)
　　
2.
7、房屋内(外)设施、设备存在有偿转让事宜的，甲、乙双方可以另行约定。
　　
2.
8、经丙方的居间服务，乙方对上述房屋的所处位臵、权属、用途、环境、建筑年代、性质及内部设施(含设备)情况均已了解，并同意受让上述房屋。
　　
三、甲方交易条件：
　　
3.
1、委托丙方以人民币： 贰百叁拾伍万 元整的价格出售上述房屋。
　　
3.
2、甲方签署本协议之日起 30____日作为丙方促成签约期。
　　
3.
3、委托丙方按银行资金监督支付的有关规定代为收取受让方的购房款(自行交割部分除外)。
　　
3.4为表示出售房屋的诚意，甲方选择下列第 2 项交易保证方式：
①交付出售定金人民币
元整，并由丙方代收保管。
②交付三证，并由丙方代收保管。若甲方要取回三证则应支付与乙方对等的定金伍万 元。在买卖双方签订《房屋转让合同》后，转为过户费用。
　　
3.
5、办理上述房屋的权属过户手续。
　　
3.
6、交房时间： 甲方约定在其他方式款清条件下，将房屋交于乙方
　　
3.
7、本合同签订同时，甲方同意向丙方支付代理服务费人民币： 贰万 元整(大写)。
　　
四、乙方交易条件
　　
4.
1、乙方委托丙方以人民币 贰 百 叁 拾 伍 万 元整( 235 元)的价格购买上述房屋。
　　
4.
2、乙方为表示对丙方居间提供的房屋之购买的诚意，向丙方交付购房保证金人民币 伍万 元整( 50000 元)，若甲方同意此购买意向并在本合同上签字认可，此保证金即转为购房定金由丙方代收保管。甲、乙双方签订《房屋转让合同》后，转为过户费用。
　　
4.
3、税费承担方式：交易双方涉及的过户费用、税费(包括个人所得税和营业税，下同)、中介服务费承担方式采用双方各承担。
　　
4.
4、税费支付时间：买卖双方涉及交易的相关过户费用、税费、中介服务费，于《房屋转让合同》签订之日起 15____日内一次性支付于丙方，由丙方代收。房地产中介服务费收费标准见物价局文件及各公司店内明示。
　　
4.
5、委托丙方按银行资金监督支付的有关规定将房款代为支付给卖方(自行交割部分除外)
　　
4.
6、办理上述房屋的权属过户手续。
　　
4.
7、本合同签订同时，乙方同意向丙方支付代理服务费人民币： 贰万 元整。
　　
五、丙方促成签约期
　　
5.
1、乙方签署本协议之日起 30____日作为丙方促成签约期。在此期间内，甲方支付了出售定金或交付了《房屋所有权证》《契证》《土地使用权证》(以下简称三证)，由丙方代收与保管，并在本协议上签字认可的，则依约签订《房屋转让合同》。
　　
5.
2、在此期后，甲方无法接受上述交易条件，则丙方将在 15 个工作日内，将购房保证金无息退还乙方。
　　
六、转让合同签订时间：
　　甲、乙双方同意在双方签订本协议之日(以最后一方签订本协议的日期为准)起 15____日内签订《房屋转让合同》，具体时间由丙方安排。
　　
七、甲、乙方违约条款
　　
7.
1、在本协议第三条所述期限内，甲方不得取回 定金 。
　　
7.
2、若甲方毁约，则甲方同意将所收保证金的50%于当日支付给丙方，作为居间服务费的补偿，另50%于当日支付给守约方。
　　
7.
3、若乙方毁约，则乙方同意将所收保证金的50%于当日支付给丙方，作为居间服务费的补偿，另50%于当日支付给守约方。
　　
7.
3、丙方中途毁约的，应向甲、乙双方双倍返还代理费，同时本合同终止。
　　
7.
4、本合同约定的违约责任与甲、乙双方签订的《房屋转让合同》约定不一致的，以《房屋转让合同》的约定为准。《房屋转让合同》无约定的，以本合同约定为准。
　　
八、协议履行
　　
8.
1、甲方同意以上述条件出售房屋，并认可由丙方代收和保管乙方的购房定金。
　　
8.
2、乙方同意以上述条件购买房屋，并认可由丙方保管甲方的房屋三证。
　　
8.
3、三方签订本合同后，甲、乙双方任何一方未能依约前来签订《房屋转让合同》的，或未履行本合同的，丙方可根据守约方的要求依约将违约方交付的房屋交易定金转交给守约方，同时本合同终止。若甲方提供了房屋三证原件作交易保证的，待甲方支付相应定金后，返还三证，同时本合同终止。
　　
九、丙方承诺
　　
9.
1、妥善保管三证、在居间服务过程中遵循公平、公正原则，保证不赚取非法差价，提高交易的安全性。
　　
9.
2、丙方应在其合法权限内，按约定时间完成甲、乙双方的委托事项。
　　
9.
3、如上述房屋符合交易条件，且甲、乙双方已将交易所需资料及所有款项准确、齐全的交与丙方后，丙方应在上述条件满足之日起 15 个工作日内完成房屋产权、土地使用权的过户手续;如在约定的时间内未完成过户手续的，每逾期一天应向甲、乙双方赔偿已收代理费的0.3%直至退完为止。但遇甲、乙双方任何一方资料欠缺、延误或中途退件的。又或交易管理部门(含银行、公积金中心)等调整审核日期的，丙方承诺的工作日顺延。(注：本合同所指符合交易条件内容：房屋产权清晰，出售方和受让方交易所需款项、资料缴齐、且权属过户不违反相关法律、法规及政策规定的)
　　
十、遇下列情况的，三方免责，互不追究违约责任，返回原状。
　　
10.
1、遇不可抗力因素的。
　　
10.
2、本合同签订后、房产管理局受理前，该房屋被证实列入动迁或市政府成套改造范围的。
　　
10.
3、法律、法规、政策更改，致使本合同无法履行的。
　　十
一、特别约定：
　　1
1.
1、本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前终止。
　　1
1.
2、本合同所涉及房屋成交价格由甲、乙双方协商确定，甲、乙双方承诺此价格为真实的成交价格;丙方按此价格向房产管理部门进行申报;如在当地财政局农税征收部门审核过程中，被认定申报价格过低的、或虚报成交价格被查实的，甲、乙双方需按主管部门认可的申报价依法纳税，不得以此影响过户手续的正常履行。
　　1
1.
3、本合同履行过程中，因甲、乙双方发生争议，导致丙方无法继续办理权属过户手续的，在争议未能协商解决之前：
　　
a、甲方同意暂不收回上述房屋的主要证明资料(房屋所有权证、契证、土地使用权证)。
　　
b、乙方同意暂不取回由丙方代保管的房款部分。
　　1
1.
4、甲、乙双方可以就房屋转让事宜订立补充说明，其补充说明的执行以甲、乙双方的约定为准，丙方不承担担保责任。
　　1
1.
5、甲、乙双方协商一致，同意本合同提前终止的，应书面通知丙方，同时办理合同解除手续，但甲、乙双方需各向丙方支付50%的代理服务费。
　　十
二、争议解决：
　　1
2.
1、因本合同的履行发生争议，三方同意通过友好协商解决;若三方协商无法达成一致的，任何一方可依法向丙方所在地的人民提起诉讼。
　　十
三、附则：
　　1
3.
1、本合同在签订前，丙方已向甲、乙双方告知及解释相关条款，并提请甲、乙双方注意;在甲、乙双方理解并确认的前提下，三方签订本合同
　　十
四、协议生效：本协议一式三份，三方各执一份，三方签字(盖章)后生效。
　　十
五、其它：
甲方(签字)： 吕XX 乙方(签字)： 倪XX 身份证号码： XXX 身份证号码： XXX 代理人：
代理人：
地址： ____省____县瑶山乡爱国村公郑6号 地址：____省____县8号
　　联系电话： 057XXXX9343 联系电话： 152XXXX1314甲方共有权人(配偶)意见
　　丙方(盖章)：杭州XX公司 签字：
身份证号码:
经办经纪人： 吕XX 联系电话： 134XXXX0336
　　签约日期：签约地点：
　　-10-14 杭州XX公司