土地居间合同协议书

甲方(委托单位代表)：_________________乙方(居间方代表)：_________________

在接受甲方及乙方的出售及购买居间委托后,经丙方居间活动,现甲、乙双方对本居间协议第二条所述房屋买卖达成以下协议。

一、?乙方为表示对丙方居间介绍的甲方房地产之购买诚意，交付意向金人民币拾万仟佰拾元整(小写RMB)。

二、买卖的房地产基本情况

2.1?物业类别：□住宅?□别墅?□?商铺?□办公楼?□其他：类型：?;

2.2?坐落：本市平方米(以产权证为准);

2.3权属：使用权产权房地产权证号：恩房地

2.4?装修：;附属配套设施：?。

2.5?是否设定了抵押：□否?□是

2.6?是否设定了租赁：□否?□是

三、购买条件

3.1?总房款：人民币佰万仟佰拾元整(小写RMB)。

3.2?房款的支付方式：

A.甲、乙双方同意在签署本协议之日起日内，乙方应向甲方补交人民币佰拾元整，即定金共计人民币?佰?拾?万?仟?佰?拾?元整(小写RMB：?)。该定金收取适用下列第?种方式：壹、甲、乙双方同意此款交于丙方暂为保管，待乙方向甲方支付首付款时，交付给甲方，抵作房款。贰、定金由甲方直接收取，同时，甲方应该将房屋的房地产权证交由丙方保管至甲乙双方签署该房屋的《房地产买卖合同》当日。

C.?在甲、乙双方签订房地产买卖合同后内办理完结注销该房屋抵押登记事项。还贷当日，甲方还将该房屋产权证原件交由丙方暂为保管至甲、乙双方共同办理产权过户手续当日止。产证保管期间，甲方不得对该产证进行挂失补办。

D.在甲、乙双方签订房地产买卖合同之日起工作日内，乙方向银行申请贷款并提交齐全按揭贷款所需全部资料。乙方的贷款金额为人民币?佰?拾?万?仟?佰?拾?元整(小写RMB：?)。在乙方就该房屋的产证及他项权证办出后壹个工作日内，乙方应将他项权证原件通过丙方转交贷款银行，贷款银行在收到该他项权证后将乙方所贷款项直接支付甲方。

E.如乙方的贷款申请获得通过，则在乙方的贷款申请经过银行审核且在甲方办理完结该房屋抵押登记注销手续后甲、乙双方应共同赴该房屋所在地房地产交易中心办理产权过户手续。如乙方的贷款申请未获通过或者通过的额度不足申请额度，则乙方应在银行作出不予通过决定后?日内将不足额度补足，并于补足当日和甲方办理产权过户手续。

F.在□甲方收到全部贷款后日内?□乙方关于该房屋产权证办出后日内?□(可以复选，视为须同时满足所选条件)，甲方向乙方办理交房手续。交房前的□水费?□电费?□通讯费□物业管理费?□及其他因使用该房屋所产生的费用均由甲方承担。

H.乙方承担因申请按揭贷款所产生的费用，包括_____、评估、贷款合同的公证(如有)等费用。

I.?甲、乙双方根据国家规定各自负担交易所产生的税、费。

J.?如该房屋内存有户口，则甲方承诺在送件后十日内，向该房屋所在地的公安派出所机构办理完结原有户口迁出手续。

K.房地产买卖合同需公证，公证费由(根据需要而定)

四、丙方应在接受本协议第一条所述意向金后?个工作日内告知乙方业务处理情况。

4.1?在此期间，乙方不得收回本意向金，否则乙方支付之意向金作为丙方居间费用由丙方直接扣除。

4.2?在此期间，如乙方所提的要求甲方无法接受，致使甲方与乙方无法达成交易，丙方将在两个工作日内或乙方认可的两个工作日之外的某个时间，将意向金无息退还乙方。

五、如甲方同意乙方提出的本协议第三条所述之购买条件，则乙方同意将该意向金作为定金(或定金的一部分)，由丙方转交甲方。

六、甲、乙双方同意在本协议生效后?天内按照本协议第三条所述内容至丙方处签订房地产买卖合同。甲、乙双方有义务在约定的签订房地产买卖合同时限前与丙方确认签约时间、地点。

七、如果乙方未能履行本协议第六条之约定，则应向甲方支付违约金(相当于本协议约定定金的总额,可用定金抵扣)。同时，乙方确认丙方的居间费用为总房款的1.5%，并同意按此支付。

八、如果甲方未能履行本协议第六条之约定，则应返还定金，同时向乙方支付违约金(相当于本协议约定定金的总额)。同时，甲方确认丙方的居间费用为总房款的1.5%，并同意按此支付。

九、协议履行期间，如果丙方与他人私下串通、损害甲、乙双方利益的，应向甲、乙双方承担违约责任，并赔偿损失。

十、如果甲方收到乙方支付的定金后将该款项放至丙方处代为保管，则适用本条款。

1、在本协议履行期间内，如甲方明确以书面形式表示不履行本协议约定义务且授权丙方将保管之定金返还乙方，则丙方可以将所保管的款项返还乙方，甲方所持有的款项保管证明同时作废;

2、?在本协议履行期间内，如乙方明确以书面形式表示不履行本协议约定义务或未在居间协议约定的期限以内签订房地产买卖合同，则甲方可从丙方处取回所保管的款项。

十一、甲、乙双方向丙方提供的联系地址、电话，应具真实性。如有变更，应以书面形式及时通知丙方。否则，丙方所发出的任何书面邮件或通知均视为甲、乙双方已收悉。

十二、甲、乙、丙三方在签署本协议时，对各自的权利、义务清楚明白，并据以约定履行。任何一方要求变更协议条款的，应及时署名通知相对方。在征得相对方同意后，上方可签订补充协议。未经相对方同意，擅自变更协议条款，如给相对方造成经济损失的，由责任方承担。

十三、甲、乙、丙三方因履行协议而签署的补充协议及其他文件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。

十四、甲、乙、丙三方因履行协议过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。

十五、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字后即为生效。

十六、补充协议：

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日