-
买二手房需要审查五个事项
-
一是审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的Υ章建筑。
二是审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人δ经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那 买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，δ经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。
三是审查房屋产权转移是否受到限制。看房屋有无被司法机关查封，有无被抵押，是否是允许上市交易的经济适用房，近期是否被列入拆迁范Χ等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规还不允许城市居民购买农村集体土地上所建的房屋。
四是实地查看房屋的现状。看房屋的坐落与产权证的登记是否一致，登记面积与实际面积大体是否相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。
五是审查房屋是否存在租赁关系。如果买房时，房主与第三人还存在着租赁关系，在此情况下，买受人虽然能取得房屋产权，却有可能因租赁期δ满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷之中。
如果购房者注意对上述情况的审查就可以大大降低购房的风险。此外还要注意及时办理产权过户登记。因为依照《民法典》的规定，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，δ经登记，不发生效力。同时，对房屋的价款要尽量在产权过户之后再交付，必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付，以确保交易安全。
编辑推荐：
二手房购房合同范本（一）
二手房购房合同范本（二）
-
相关合同
-
买二手房需要审查五个事项
-
一是审查房屋是否具有合法的产权。通过房产管理部门看产权有无争议，防止假产权证，避免“一房多卖”，或是无证的Υ章建筑。二是审查房屋产权的真正归属。看产权证上业主姓
- 查看合同
-
二手房买合同（正规）
-
卖方(以下简称甲方)：___________________(本人)(法定代表人)姓名：_____________身份证：___________________
- 查看合同
-
二手房购房合同注意事项
-
二手房购房合同注意事项1、二手房有无合法的产权和土地使用权合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项关键，值得每个人
- 查看合同
-
二手房购房合同注意事项
-
二手房购房合同注意事项 1、二手房有无合法的产权和土地使用权 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项关键，值
- 查看合同
-
买二手房购房合同样书
-
本协议双方当事人： 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，双方遵照执行： 第一条 房屋的基
- 查看合同
-
买二手房购房合同标准样书
-
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国___
- 查看合同
- 热门推荐
-
- 1 二手房贷款热门合同
- 2 二手房购买合同（二）
- 3 二手房转让合同
- 4 标准二手房房产合同样式
- 5 二手房购房合同完整版样式
- 6 二手房购房合同
- 7 二手房购买合同标准版
- 8 二手房房屋买卖通用版合同
- 9 二手房合同违约起诉状
- 10 二手房购房热门合同书样书
- 分类推荐
- 猜你喜欢
-
- 1 行政合同审查意见
- 2 （详细版本）二手房购房合同
- 3 二手房装修保证金合同
- 4 二手房购买合同写法
- 5 合同审查|房屋买卖合同审查
- 6 存量房（二手房）买卖居间合同（中介版）
- 7 山西省二手房买卖合同书
- 8 二手房解除合同协议书
- 9 二手房抵押合同
- 10 仲裁申请书应当载明哪些事项
