深圳经济特区商品房预售合同完整版

出售方：（甲方）

地?址：_____?电?话：_____

购买方：（乙方）_____

姓?名：_____?性?别：___出生：___年___月___日

国籍：_____?身份证号码：_____

地址：_____?电话：_____

本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。

第一条?甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市_____用地面积_____平方米的土地使用权。

第三条?甲方定于___年___月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过_____天：

１．人力不可抗拒的自然灾害；

２．施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

３．其他非甲方所能控制的因素。

付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

帐户名称：_____?帐号：_____

分期（一次）付款（见附表一）。

第五条?乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条?甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条?甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

第八条?甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条?乙方所购楼宇只作_____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条?预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

第十一条?后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条?本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市_____机关_____或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。

第十三条?本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

出售方：_____?购买方：_____

法定代表人：_____?法定代表人：_____

附表一：

建筑期购楼分期付款：

一、第一次付款自签约日起_____日内付全部价款的_____％；___币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。（小写：_____万元）

二、第二次付款自签约日起_____日内付全部价款的_____％；___币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。（小写：_____万元）

三、其余部分在移交房屋前一天付清_____％；___币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。（小写：_____万元）

附表二：

本合同售价中已包括的主要项目（略）