房地产公司合作开发通用版合同

范本　　甲方：　　身份证号码：　　乙方：房XX公司　　住所地：　　法定代表人：　　甲方是房XX公司的投资人，房XX公司全部股份是甲方持有。公司项目是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。现因甲方运营项目过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，商定以公司股权转让、项目合作开发的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。　　
一、合作内容和转让标的　　
(一)、房XX公司成立于________年____月____日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：　　　　　　　　　，注册资本为　　　　　　　　万元，注册地址：　　　　　　　　　　，属于房地XX发企业。　　甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。　　
(二)、房XX公司拥有开发的项目及用地概况为：　　
1. 项目名称：　　
2. 项目位置：　　
3. 项目四至：东至　 　;南　 　;西　 　　;北　 　。　　
4. 用地概况：项目规划占地面积　　　　平方米，其中建设用地面积约　　　　平方米，代征用地面积约　　　　平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为　　　　，总规划建筑面积约为　　　　万平方米，分　　　　期开发。　　
(1)一期(____区)：项目名称为　　　　　　　，规划占地面积约　　　　　　　平方米，建设用地面积约　　　　　　　平方米，容积率　　　　　　　，规划用途为：　　
(2)二期(____区)：项目名称为　　　　　，规划占地面积约　　　　　平方米，建设用地面积约　　　　　　　平方米，代征地面积约　　　　　平方米，容积率约　　　　　　，规划用途为：　　　　　　　。　　
二、合作方式　　
1、按照本协议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持有的80 %股权转让给乙方，转让价款为人民币 万元，乙方同意受让该部分股权。　　
2、甲方提供依法取得的项目的土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有项目____区80%的开发经营权，____区75%的开发经营权，甲方享有该项目____区20%的开发经营权，____区25%的开发经营权。双方按照该比例分享项目所获的利润。　　乙方确认甲方前期投入本金人民币 万元到项目上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于________年____月____日前支付给甲方。　　
3、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的.办理均以公司的名义进行。　　
三、项目合作管理机构及职责　　
1、甲乙双方共同派员组成合作开发项目部，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。　　
2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由 乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。　　
3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。　　
4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。　　
四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付　　除非双方达成新的书面协议，项目的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例。　　甲、乙双方有其他项目需要合作经营，须另行协商签定书面协议。　　
五、项目的成本核算和利润分配　　
1、项目成本核算应当在项目竣工验收后____日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照本协议约定比例进行利润分配。　　
2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方约定比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。　　
六、审批手续的办理　　本协议签订后，乙方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。　　
七、税费承担　　与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费，由乙方承担。　　
八、违约责任　　
1、本协议签订后，若乙方未能按期支付股权转让价款或项目经营权买断价款，本协议自动终止。　　
2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承担违约责任。　　
3、乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方承担赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过____日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配。　　
九、特别约定　　
十、其他事项　　本协议签订后____日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立合作开发项目部。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制合作开发项目部印章，并在公安部门备案。　　十
一、本协议自双方签字之日起生效。　　十
二、本协议一式二份，由甲乙双方各执一份，同具法律效力。　　甲方： 乙方：　　签订时间： 签订时间：