前期物业管理服务合同(三)

 
   甲方:____________________
   乙方:____________________
   甲方是指:1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。
   乙方是指:购房人(业主)。
   前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
   本物业名称:____________________
   乙方所购房屋销售(预售)合同编号:____________________
   乙方所购房屋基本情况:
   类型____________________
   座落位置____________________
   建筑面积______________平方米   根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:   第一条 双方的权利和义务
   一、甲方的权利义务
   1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
   2.根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
   3.建立健全本物业的物业管理档案资料;
   4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
   5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;    6.依据本协议向乙方收取物业管理费用;
   7.编制物业管理服务及财务年度计划;
   8.每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
   9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
   10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
   11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
   12.自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;
   13.________________________。
   二、乙方的权利义务
   1.参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
   2.监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
   3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;
   4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
   5.装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》;
   6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
   7.转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;
   8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
   9.按照安全、公平、合理的原则,正确处理物 业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
   10.________________________。   第二条 物业管理服务内容
   一、房屋共用部位的维护和管理
   共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。
   二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
   共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。
   三、环境卫生
   1.________________________
   2.________________________
   3.________________________
   四、保安
   1.内容
   (1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
   (2)________________________
   (3)________________________
   2.责任
   (1)________________________
   (2)________________________
   (3)________________________
   五 交通秩序与车辆停放
   1.内容
   (1)________________________
   (2)________________________
   (3)________________________
   2.责任
   (1)________________________
   (2)________________________
   (3)________________________
   六、房屋装饰装修管理
   见附件:《房屋装饰装修管理协议》。   第三条 物业管理服务质量
   一、房屋外观:
   1.________________________
   2.________________________
   二、设备运行:
   1.________________________
   2.________________________
   三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:

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