商品房转让协议书（陈天含律师）

{子问题开始}商品房转让协议书（陈天含律师整理）

甲方（卖方）： 身份证号：

甲方配偶 ： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

乙方配偶 ： 身份证号：

甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经双方协商一致，就甲方购买的位于 的商品房一套转让事宜，达成协议如下：

一、商品房：甲方自愿将拥有产权的商品房一套转让给乙方，该房屋位于 ，建筑面积 平方米，产权证号： 。

甲方保证拥有该商品完整房产权、不存在抵押、一房多卖等影响乙方权利的情形。

二、转让金额及付款方式：

商品房总价款为 （￥ ）；此款不包含所有的房屋过户税费。

本协议签订当天，乙方向甲方支付 元，办理产权过户手续当天，乙方向甲方支付 元。乙方拿到不动产权证当天，乙方向甲方支付 元。

三、商品房交付及产权的过户

1、本协议签订当天，甲方应当将商品房产权证书原件等交付乙方。

2、本协议签订之日起5天内，甲方应当将商品房、商品房钥匙交付给乙方，商品房的所有权、占有权、使用权、收益权归乙方所有。

2、甲方有责任和义务协助、配合把甲方房产过户到乙方，过户费用由乙方承担。不得要求乙方支付除本协议第二条之外的其他任何费用。

四、房屋交付后，产权过户前，乙方有权把该房产转让、出租给第三方，甲方应当同意并有义务协助第三方办理相关办理产权手续并不得另外收取费用，否则视同甲方违约，承担本合同第五条规定的责任。

1、若因不可抗力、政策变动等因素导致该商品房不能交付乙方，则甲方应在7天内退还乙方所有已经支付的款项，包括向甲方支付的购房款、其他己支付保险费、办证税费，管理费等。逾期未退还的，从逾期之日起按月息两分向乙方支付利息。

2、本协议签订后，甲方不得用该购房合同和产权证办理一切抵押、担保及贷款等。

3、本协议签定后，该房屋所取得或享有的各项权益均由乙方享受。甲方必须配合办理各项水电的开户，费用由乙方支付。

4、商品房交付之前发生的水电费、物业费等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。

五、违约责任：

1、本协议签定后，如因甲方原因未能向乙方交付房屋或无法办理产权过户等手续的，视为本合同目的不能实现，乙方有权解除合同，甲方退还乙方所有支付的费用，并按合同总价即 元的20%向乙方支付违约金，按月息2分计算支付利息，利息从本合同签订之日起计算。

2、甲方有违反按本协议第三条、第四条的约定，未能及时履配合办理过户手续的，应当向乙方支付违约金20xx年0元，因此给乙方造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任，且合同继续履行。

3、甲方未能按照第三条约定期限腾退商品房，交付商品房、产权证书及钥匙的，须按每日500元标准向乙方支付违约金至交付之日。

4.甲方保证拥有该商品完整房产权、不存在抵押贷款、一房多卖等影响乙方行使商品房权利的情形。如果甲方存在违反本条约定的，乙方有权解除合同，甲方退还乙方所有支付的费用，赔偿乙方损失，并按合同总价即 元的20%向乙方支付违约金。

六、本协议自签定之日起，对甲、乙双方的继承人具有同等的法律效力。

七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

八、本协议壹式两份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。

甲方签字： 乙方签字： 

甲方配偶签字： 乙方配偶签字： 

联系电话： 联系电话： 

签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日

见证人:

联系电话：

签署日期： 年 月 日

陈天含律师

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