精品土地承包合同书

甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 销售物业 以下简称为“本项目”。本项目名称、经济技术指标等相关数据发生变更，不改变本合同对本项目的实质描述。  一、代理期限 乙方对本项目代理期限为自________年____月____日起至________年____月____日止，乙方在本项目的合作模式为包销形式，包括销售代理费用、宣传推广及承担本项目所产生的广告宣传费用（________年____月____日前的所有费用由甲方承担），但不包括全民营销、全民经纪人费用及商业部分推广费用。  二、乙方的人力资源约定 人力资源配置素质要求  1、工作经验：乙方需提供符合下表要求的策划及销售人员候选人以供甲方进行选择。  2、培训：乙方承诺对所有销售人员进行全面售前培训（包括后期补充的销售人员），保证每一名销售人员具有符合行业标准和法律规定的专业素质。如有关销售人员不合格或不称职，甲方有权要求更换。  3、保险：乙方必须遵从国家与甲方所在地关于劳动合同、用人单位以及雇员保险的相关法律、政策规定，并负责承担有关的费用，且对其雇员的意外或伤亡负全责。甲方对于乙方任何雇员的意外或伤亡皆不负任何法律上的赔偿责任，若甲方因此而遭受损失，乙方应负责赔偿。  4、薪酬：乙方须按时向销售人员支付销售佣金，不得拖欠。  三、销售考核佣金 ________年____月____日至________年____月____日销售总目标2亿。甲方需在________年____月____日对本项目三期1号、2号楼达到预售标准。  1、整年度分四个季度对销售业绩进行考核：  1) 当季度销售签约小于5000万：甲方支付乙方的销售考核佣金 实际合同 签约金额2.0%  2) 当季度销售签约大于等于5000万：甲方支付乙方的销售考核佣金实际 合同签约金额2.2%  3) 当季度销售签约大于5000万：甲方支付乙方的销售考核佣金实际合同 签约金额实际点数（实际点数：超额完成指标每超过季度指标1000万，销售提点在2.2%基础上增加0.1%） （备注：超额完成指标3%封顶。） 每季度对指标跳点进行佣金清算，乙方提供发票。（发票可用广告费用抵用，需甲方与该公司签订年度合作合同；不足部分开发票。） (备注：销售完成金额按照财务首付款进账口径计算，如涉及在建工程抵押导致无法签约的，视为已正常签约，可以申请按照认购金额完成率计算。)  3、佣金结算时间： 佣金按照季度结方式，在自然年每季度的____日由乙方将上季度应结佣金款项明细表报给甲方，甲方在每月____日前审核确认后由乙方出具正式发票，甲 方收到乙方开具发票后5个工作日内支付乙方佣金。每周期考核清算时间为当期结束后次季度的____日前。  4、结算标准：每季度前两月结算佣金点数按基准点数（2.0%）结算，待季度指标考核结算，在当季度最后一个月进行结算补发。  四、乙方义务：  1、乙方有义务为本项目全程提供综合策划营销服务。 ( 1）制定总盘营销方案，明确各节点操作方式 ( 2）制定年度、季度及月度报告，明确工作内容、阶段性销售目标及销售节奏  2、乙方有义务按甲方要求完成有关推广及宣传活动，其中包括:  一）、广告企划部分  （1） 确定广告的战略目标；  （2） 广告目的； （ 3） 广告诉求点支持； （ 4） 广告企划定位报告； （ 5） 广告总精神、广告精神标语ga； （ 6） 广告媒体整合推广策略及组合手段； （ 7） 媒体执行计划与费用； （ 8） 阶段推广节点。  二）、广告设计部分 ( 1)、施工现场视觉包装；  ① 工地及主要____市干道围墙设计；  ② 户外广告牌设计；  ③ 横幅、楼幅设计；  ④ 指示牌指引牌；  ⑤ 看房专车车贴；  ⑥ 其他视觉形象宣传幅；  （2）、视觉包装  ① 导视系统设计（包括：g墙、看板、海报等）；  ② 推广事务用具（包括：名片、胸卡、信封信纸等）；  ③ 楼书、折页、D单页设计；  （3）、制作类项目发包（指导监督制作公司制作）；  （4）、报纸、杂志等平面广告创意设计稿；等等。  3、乙方有义务随时应甲方要求通报业务处理情况。  4、乙方有义务替甲方整理并保管客户资料，并按本合同约定汇报、移交甲方。  5、未经甲方同意，乙方不得擅自将因履行本合同而获得的客户资料用于其他任何商业或非商业用途。  6、乙方应严格按照甲方确认的商品房买卖合同及相关文件与购房者签订合同，不得擅自对买卖合同条款进行修改或对购房者更改或协商合同条款的承诺。  7、乙方应严格按照甲方委托事项和权限从事代理销售活动，不得向购房客户作出任何超越甲方委托代理权限的书面或口头承诺。  8、在代理销售过程中，乙方销售人员应注重职业道德，注意个人形象，自觉维护甲方的市场声誉，坚持文明销售，礼貌待客。  9、不得擅自向客户收取未经甲方同意的包括佣金在内的任何费用。  10、乙方有合理保管甲方物业和售楼部内的任何物品的义务，如因乙方工作人员原因造成毁损的，乙方须照价赔偿。 1 1、乙方有义务对项目的销售环境与开盘展示面提出整改意见，并协助监控工程进度、质量（含客户反映的质量问题和整改建议），并据此提出完整的监控报告。 1 2、乙方必须完全按照甲方制定的价格销售商品房，非经甲方书面同意，不得擅自对客户做出任何有关商品房价格优惠的承诺或输出，亦不得擅自提高商品房价格进行出售； 1 3、乙方正常处理公司其他事物，如交房、物业管理等。 1 4、乙方有义务承担以下费用：  （1） 乙方派驻项目现场的所有人员的工资、奖金、各类补贴费用。  （2） 乙方承担与项目相关的各类营销推广以及研究费用。  （3） 乙方承担销售过程中的楼盘媒体推广费用，楼盘媒体推广费用中不包括项目商业部分媒体推广相关任何费用。  （4） 乙方承担项目销售外拓的相关车辆、油费等差旅费用，但不包括项目的全民经纪人及全民营销费用