还建房买卖合同

还建房买卖合同

甲方（出卖人）：                                      

公民身份号码：                                      

甲方（出卖人）：                                      

公民身份号码：                                       

乙方（买受人）：                                      

公民身份号码：                                       

根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法律法规规定，甲、乙双方就甲方将因房屋拆迁获得的还建房转让给乙方事宜，达成如下条款，以资双方共同遵守。

1. 声明与保证

   1、本协议书协商过程中，双方对相关法律法规及司法解释中关于还建房、小产权房买卖、转让均已有完整、正确的认知和理解。本协议书条款均属双方在此基础上平等磋商所达成，是双方真实意思表示。双方均确认订立本协议书时属于完全民事行为能力人，均认可本协议书有效，不存在任何重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危的情形，并清楚订立本协议书的法律后果，均系在慎重考虑上述因素的前提下自愿订立本协议书；

   2、本协议生效后，其效力不受法律法规对还建房、小产权房买卖合同效力认定的影响。

   二、买卖内容

   1、甲方自愿将其基于房屋拆迁获得的一套还建房（以下称“房屋”）出售给乙方。

   2、房屋坐落：                                                  建筑面积：              房屋结构：          。

   3、价款及支付方式：（1）该房屋单价为人民币（下同）      元/平方米，共计        元；（2）双方一致认可甲方已收到乙方支付的购房定金   万元；如同时满足本合同生效及甲方已在《房屋拆迁补偿协议》上将产权置换的受益人变更为乙方时，甲方有权要求乙方支付余下购房款，乙方应在上述条件成就时3日支付完毕；如上述条件未成就，乙方有权拒绝付款。

   三、双方的权利与义务

   （一）甲方的权利与义务

   1、甲方应在本合同约定的时间内将《房屋拆迁补偿协议》上产权置换的受益人变更为乙方。

   2、甲方应在本合同生效后3日内将房屋交付给乙方，并由双方对房屋进行验收并签署《房屋交割书》，以便于乙方装饰装修。

   3、甲方应保证待交付房屋已经通水、电、宽带、燃气，否则，甲方应协助乙方办理前述业务。

   4、待该房屋具备办证条件时，甲方应全力协助乙方办理房屋权属证书。

   5、甲方保证该房屋属于甲方夫妻共同财产，与其他人无关，否则出现除甲方以外第三人向乙方就该房屋主张权利的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金10万元。

   6、甲方有权基于本合同及履行进程取得合同约定的购房款。

   （二）乙方的权利与义务   

   1、乙方应在付款条件成就时积极履行付款义务。

   2、该房屋办证条件成就时，乙方自行承担办证费用。

   四、违约责任

   1、甲、乙双方均应全面、诚实的履行本合同规定的义务，任何一方违反的，视为违约，应承担违约责任，如双方均违约，按过程程度承担相应的违约责任。

   2、甲方违反本合同第三条第（一）款规定义务的，视为违约，乙方有权就甲方违约行为遭受的损失要求甲方赔偿。

   3、乙方基于本合同第二条第2、3款确定的建筑面积及房屋单价向甲方支付购房款，如乙方办证时，房屋权属证书上登记的权属面积与本合同记载的建筑面积不符时，按以下情况处理：（1）如本合同记载的建筑面积大于权属证书上登记的建筑面积，甲、乙双方互不得主张权利；（2）如本合同记载的建筑面积小于权属证书上登记的建筑面积的，乙方有权就差额部分，按照乙方取得权属证书时该房屋的市场价要求甲方赔偿差价。

   五、其他事项

   1、本合同一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章确认生效，均具有同等效力。

   2、本协议为清洁打印文本，手写部分应有捺手印确认，否则任何手写部分均为无效。

         甲方（签字）：                    乙方（签字）：

    

                                            签订日期：

    

    

   附件：

2. 《房屋拆迁补偿协议》；

3. 双方身份信息。

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