物业租赁合同（）

物业使用权合同 

甲方（出租方）：                                  (以下简称甲方)

地址：                                             

乙方（承租方）：                                (以下简称乙方)

地址：                                          

   根据《民法典》及相关法律和地方法规、规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方达成如下协议：

一、租赁场所的坐落、面积、设施及用途

   1、乙方向甲方租赁甲方所属位于                        物业（以下简称“场所”），总建筑面积约      平方米，其中乙方承租面积约     平方米，（具体位置详见平面图）。

2、该租赁物所占土地性质为         ，其权属凭证为：       ，甲方保证对该租赁物拥有合法完整的处分权。乙方对该租赁物的各项基本情况均做充分了解，并同意按照现状承租。

3、乙方承诺在上述租赁的场所仅用于从事           之用。在没有甲方书面同意的情况下，乙方不得随意改变场所的用途。

二、物业起付日期和租赁期限

    1、物业使用权期自    年_  _月__ _日起，至_  _年_ _月_ _日止。场所自    年    月___日起计租。

2、乙方需继续承租的，应于租赁期满前_ _个月，向甲方提出书面要求，甲方应在同等条件下优先考虑乙方续约。

   4、租赁期满，如乙方不再续约，甲方有权收回出租场所，乙方应如期归还，装修残值归甲方所有，乙方可将空调设备带离或折价处理给甲方。若乙方未如期搬迁，则应按本合同约定的租金向甲方支付该物业的占用费，并赔偿给甲方造成的一切经济损失。

三、租金及押金

1、甲、乙双方约定，物业租赁期为20xx年年    月   日至     年   月   日。该场所租赁月租金为人民币_      元，年租金为       元。

甲方指定收款账号：               

开户行：                          

户名：                            

　2、在签订本协议书时，乙方须在当日向甲方支付两个月租金作场所租贷保证金      元。保证金在租约期满后，如乙方没有任何违约情形的，由甲方如数不计息退还给乙方。 

3、租金每月一付，乙方必须在每月    日前支付下个月租金。逾期支付，每逾期一天，则乙方须按所拖欠租金的   ‰支付滞纳金；逾期   天不付，甲方有权终止本合同，并没收乙方所交保证金，由此而引起的相关法律与经济责任由乙方承担。

4、乙方支付租金后，由甲方提供收据给乙方入账。乙方如要开税票所产生费用由乙方负责。

四、其他费用

 该租赁场所的其他费用，包括水费、电费、煤气费、通讯费等等日常经营所发生的费用均由乙方承担。其中水费每吨     元，电费每度    元，由甲方代收代交，每月     前结算上月费用。

五、甲方权利、义

1、乙方独立、自主经营在日常经营活动中所发生的例如：内部劳资关系纠纷、债权债务等，甲方均不承担任何责任。乙方员工的招聘、管理、支付的各类费用等的纠纷均与甲方无关。 

2、甲方有权在以下情况单方面终止协议：

（1）乙方不按协议时间交纳租金及其它等费用，逾期达三十天以上的；

（2）乙方利用租赁场所从事违法、犯罪活动被有关机构给予处罚，对酒店造成严重影响；

（3）乙方不接受甲方规劝，擅自变更经营场所用途或转包给他人的。

乙方出现上述情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除协议，没收保证金，并要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。

六、乙方的权利、义务

 1、乙方在租赁期间应遵守中华人民共和国的法律、法规及东莞市的有关行业法规、制度及相关政府规定等，独立经营并承担有关的一切法律责任。

 2、合同期未满，如不属于不可抗力，而是甲方出于其他原因提出中止合同，则甲方应一次性全额退还乙方保证金及当月剩余时间相应的租赁费。

3、乙方在租赁期间，由于经营等所发生的一切债权、债务均由乙方承担。

4、乙方不得擅自对所租赁的房屋进行外立面及结构性更改，如需装修或者增设附属设施和设备的，应实现征得甲方的书面同意，按规定需向有关部门审批的，还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，否则甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。装修施工必须符合消防、安全方面有关规定。

七、协议的解除与变更

 1、双方协商一致，可以解除本协议，但须经双方的书面确认。一方提出解除本协议，须提前三个月以书面形式通知对方。

 2、若因甲、乙双方各自原因而导致本协议不能继续履行，则违约方须赔偿对方的经济损失及承担违约责任。

3、租赁期内，租赁物因不可抗力或市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。

4、本协议的补充或修改，需经过甲、乙双方协商一致，签署书面补充协议后生效。

八、其他条款

 1、本协议签订后，如发生争议应协商解决。如协商不成，可房屋所在地人民法院提起诉讼。

2、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，经双方签章后即产生效力。

甲    方（签名）：                                乙    方（签名）：

身份证号：                                           身份证号：

联系方式：                                联系方式：

签约日期 ：20xx年  月  日                    20xx年  月  日