二手房违约起诉书

原告：_________，性别：________族， 出生日期________________，

身份证号：________________________，联系电话：________________

住址：________________________，邮编：________________

被告：__________________限公司

法定代表人：________________，职务：总经理

注册地址：______________________________ 邮 编：_______________ 联系电话：_____________________

诉讼请求：

一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。

二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币__________元，违约金__________元/天，(由_____年_____月_____日至_____年_____月__________日)逾期_____个月，(按银行同期贷款利率计算)。

三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照__________元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币__________元(大写：_______________)。

四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失 元。(按银行现利率执行)。

五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

事实与理由：

原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于__________年_____月 _____日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的____________________商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于_____年_____月_____日将首付款人民币__________元，于_____年_____月_____日将贷款人民币 元付于被告帐户，合计总房款_____元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于_____年_____月_____日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《__________市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，导致至今_____年_____月_____日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条 损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照“__________市国土资源和房屋管理局”《关于发布__________年房屋租赁市场指导租金的通知》中《__________年住宅房屋指导租金》06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自_____年_____月_____日至__________年_____月_____日的违约金为人民币__________元。原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起法律武器来维护自己的合法权益。现根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》_____年_____月_____日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。

此致

____________区人民法院

原告：_______________

_____年_____月_____日