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私人建房合同协议书常规版
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建设发包发(甲方):_____身份证:_____
承包施工方(乙方):_____ 身份证:_____
经甲、乙双方共同协商,双方本着平等、诚信的原则,确保工程安全、优质、高效,经甲乙双方协商自愿签订本合同,就房屋建筑有关事项达成如下协议,望双方共同遵守。
一、 承包方式
采用包工包料的方式
二、 承包价格
双方约定按建筑面积包干,每平方米________元包干建成。
三、 承建范围
正负零以上的.建筑施工由乙方全权负责,从浇灌地圈梁、地盘等起直至屋顶封顶,厨房、卫生间防水均为承包范围,包含墙体砌筑、内外墙粉刷、及瓦面等为乙方承包范围;面积:_____(以设计图纸为依据)
四、 甲方职责
甲方需根据乙方工程进度支付商定款项,付款不得拖欠,导致影响工程进度
五、 乙方职责
1. 乙方自带施工时所需的一切用具(含模板、搅拌机、震动器、脚手架等,且所有费用由乙方负责),并按图纸和甲方要求施工。
2. 乙方购买材料时所产生的一起费用由乙方自行承担。
3. 乙方加强对其人员的安全教育,严格管理,遵守国家法律法规,安全施工文明施工。
4. 乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付,与甲方无关。
5. 乙方在建筑材料上把关,符合相关建筑标准。
六、 工程质量要求
1. 乙方必须严格按照甲方提供的设计图纸进行施工。
2. 甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责任影响房屋质量等行为时,甲方有权要求乙方停工或整改。
3. 砌墙平面平整垂直墙角,顶角垂直,砂浆均匀饱满,浇灌平整、牢实,粉墙光滑平整,杜绝空鼓,墙砖、地砖平实、整齐,缝隙合理,各项符合相关标准,或不低于同等商品房相关标准。
4. 需混凝土浇灌的需一次性浇灌,乙方需合理安排时间,不得因天气、工人等原因造成分次浇灌。混凝土使用标准不得低于同等建筑的商混标准。
5. 房屋墙体整体垂直度不得超过cm(厘米)的误差
6. 电路按图纸和甲方要求施工,布置合理规范、安全;开关、插座布置合理,能正常使用。
7. 水管、排水管道按图纸设计或甲方要求施工。
8. 各项钢筋使用不得低于一下标准:_____
地圈梁:_____ 立柱:_____ 箍筋:_____
板面:_____
各钢筋之间的间距不得低于同等商品房标准,捆扎后的钢筋在浇灌之前须取得甲方同意(注:以上工程质量如不合格造成的损失由乙方负责。)
9. 工程完工后(______年内),如房屋出现建筑安装的质量问题,由施工方负责维修。
七、 工程款支付办法
1. 动工前甲方支付乙方人民币(大写启动资金,待地圈梁、地面平整浇灌,第一层封顶验收合格甲方支付乙方第一层工时费人民币_______元(大写) 。全部工程完工检查验收合格后_____月内一次性结清剩余款项。
八、 安全责任
乙方必须认真按施工操作程序施工,安全第一、质量第一、信誉第一、预防为主,倘若施工中发生安全事故,均由乙方负责,甲方不负任何责任。
九、 工期约定
工程于 ______年 ______月______日开工,于 ______年 ______月______日前竣工。
十、 违约责任
1. 由于工程质量达不到要求的,乙方要修理或重做,所造成的材料、人工工资由乙方负责;由乙方原因导致合同无法履行的,乙方承担违约责任并赔偿相应损失。
2. 乙方若无事甲方的合理要求,或采取消极怠工或延误工期等做法为难甲方,在甲方明确告知以后仍不整改,视为乙方根本违约,甲方有权解除并终止合同,所产生的款项概不支付,所产生的损失,甲方有权继续追讨
十一、 争议解决办法
1. 发生合同争议时,双方应友好协商。
2. 如协商不成,双方可将争议提交人民法院进行裁决。
十二、其它未尽事宜
1. 本协议一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力
2. 因自然灾害、政策等不可抗拒因素造成合同无法履行时,双方依据事实情况协商进行,合同可以继续履行时,乙方所产生的工期延误需取得甲方同意。
3. 未尽事宜由甲乙双方再行协商处理,补充合同与本合同具有同等法律效力。
4. 甲乙双方签字后生效。若在施工中遇到问题双方协商更改。双方应认真履行协议,尚若违反,造成的损失由违约方负责。
甲方签字(章):_____
乙方签字(章):_____
______年 ______月______日
签约地址:_____
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