房屋租赁合同(无中介办公用)

甲方(出租方):____________________________________

身份证号:______________________________________________

乙方(承租方):____________________________________

法定代表人:____________________________________________

甲乙双方经平等、自愿协商,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条房屋基本情况

1、该房屋坐落于________________;该房屋为______室____厅____卫,建筑面积__以房产证登记为准。

该房屋所含车位信息:__一个车位;位置或编号为:__________________

2、该房屋房产证号为:________________

(以下简称“该房屋”或“房屋”)

第二条__房屋用途

1、该房屋用途为:__办公____________

补充说明:__用于乙方新注册的公司(公司名称:____________________以工商登记为准)办公使用。____________

2、工商登记:按如下第____种方式处理

1)该房屋不可用于工商登记;

2)该房屋可用于工商登记。

3、如乙方将该房屋用于工商登记,则在租赁解除或终止时,则乙方应在____日内将公司注册地址进行变更移出;如未能迁出的,乙方应按每月元向甲方支付违约金,且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。

第三条租赁期限

1、租赁期自________年____月____日至________年____月____日,共计________年______个月。

2、交房日期为:________年____月____日之前;交房日期与租赁起始期之间为免租期。

第四条租金与押金

1、租金标准:__________元/(月/季/半年/年)。

租金标准的调整:____自________年____月____日起调整为__________元/(月/季/半年/年)。

2、押金标准:__等于一个月租金。______________

租赁期满或合同解除后,押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。

3、支付时间:

________年____月____日前支付首期租金与押金共计________元,对应租期为:________年____月____日至________年____月____日

________年____月____日前支付第二期租金共计________元,对应租期为:________年____月____日至________年____月____日。

以后依此类推(租金如有调整,则按调整后的金额支付)。

4、租金支付方式:现金或指定收款帐号

甲方指定帐号:________________________________________________

开户行:________________________________________________

户名:________________________________________________

5、发票:采取下列第________种方式:

1)甲方应向乙方提供发票,发票名目为:租赁,由此导致的税费由甲方承担;

2)如乙方要求甲方提供发票,则甲方应配合开具发票,但由此导致甲方承担的税费,由乙方向甲方额外支付。支付时间为:开具发票之前。

第五条其他费用

1、租赁期内,乙方承担下列费用:水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费____等费用。

水电燃气等费用采取充值方式的,根据租赁开始交房时的数值与租赁结束交房时的数值之差,根据租赁结束交房时的价格结算。甲方可从押金中相应扣除。

2、租赁期内,甲方承担下列费用:物业管理费、供暖费______________________________

3、租赁期内,因乙方使用房屋或屋内设施而发生的费用由乙方承担,本协议另有约定除外。

第六条房屋的交付及返还

1、交付:甲方应将房屋按约定条件交付给乙方。

《房屋附属设施、设备交接清单》经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

2、返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

如房屋不影响基本使用,则甲方不应拒绝接收房屋,但甲方在接收房屋之后仍可按本协议约定向乙方索赔损失、费用等。

第七条__房屋改善与装修

1、甲方应在交房前对该房屋做如下改善或添加如下设备,费用由甲方承担:

__________无________________

2、双方同意,装修按如下第____种方式处理:

1)乙方有权自费进行装修,但装修方案应事先经甲方同意,且不得改变房屋主体结构;

2)乙方有权自费进行装修,但不得改变房屋主体结构。

3、租赁解除或终止时,装修的处理按如下第____种方式:

1)经甲方同意或符合约定的装修,乙方不负责拆除;

未经甲方同意或不符合约定的装修,乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状,造成损失的应赔偿损失。

2)经甲方同意或符合约定的装修,如甲方要求,则乙方负责作一般性拆除但不要求恢复至毛坏状态;

未经甲方同意或不符合约定的装修,乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状,造成损失的应赔偿损失。

第八条__房屋及附属设施的维护

1、租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

3、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。

4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。

第九条__转租

转租事宜按如下第____种方式处理:

1)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人(无论是否收取租金)。

接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任;转租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务。

2)乙方可以转租给如下单位或个人:__________________________

第十条__优先购买权

双方同意,优先购买权的处理按以下第__种方式:

1)乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该房屋进行转让、出售、抵押等处分,但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的,视为甲方违约。

2)甲方向乙方告知出售房屋的意向及价格,乙方在15天内未明确表示购买,或者表示拒绝购买的;

第十一条__合同的解除

1、经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

2、有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:

1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

3、甲方有下列情形之一的,乙方有权立即单方解除合同:

1)未按约定时间交付该房屋达__10____日的。

2)交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3)不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4)交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5)其他:____无____________________________________________。

4、乙方有下列情形之一的,甲方有权立即单方解除合同,收回该房屋:

1)不支付或者不按照约定支付租金达__15____日的。

2)擅自改变该房屋用途的。

3)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

4)利用该房屋从事违法活动的。

5)其他:____无________________________________________________。

5、因甲方原因导致解除时,双方同意按如下第____种方式处理:

1)甲方如需要提前解除租赁,应至少提前1个月通知乙方,并向乙方额外支付相当于6个月租金的违约金。除此之外,不承担其它违约责任。

2)甲方不得无故提前解除本合同。由于甲方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的,乙方有权要求继续履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事实上不能继续履行的,甲方应向乙方赔偿相当于3个月租金的违约金,同时还应赔偿损失,损失按如下标准计算:

装修费用/总租期月份数x剩余租期月份数;

装修费用:双方确认为____________________元(大写:________圆)。

6、因乙方原因导致解除时,双方同意按如下第____种方式处理:

1)乙方如需要提前解除租赁,应至少提前3个月通知甲方,并向甲方额外支付相当于3个月租金的违约金。除此之外,不承担其它违约责任。

2)乙方不得无故提前解除本合同。由于乙方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的,甲方有权要求乙方额外支付相当于__6个月租金的违约金。

第十二条违约责任

1、付款方未按约定付款的,每逾期一日,应按逾期金额的0.1%向收款方支付违约金。

2、根据法律与协议约定租赁合同解除或终止的,乙方通知甲方退房交接之日,甲方拒绝的,仍视为已经退房交接,乙方不再承担房租。

3、租赁合同有效解除或终止,乙方仍拒绝交还房屋的,乙方应承担房屋占用费直至退房之日(但不再支付租金)。

房屋占用费的标准为:正常租金的150%,按日支付。

4、如有下列情形之一的,乙方有权解除本协议,甲方或甲方代理人(包括无权代理人、代表甲方签约的人员)应向乙方退还乙方交纳的所有租金与押金,并另外向乙方赔偿相当于十二个月租金的违约金,造成乙方投入装修等费用损失的,应同时全额赔偿:

1)甲方或代表甲方签署人员无权出租房屋的;

2)代表甲方签字的人员无权代理的;

3)该房屋在事实上无法出租给乙方使用的;

4)签约之时,该房屋在事实上已经根本无法按约定用途使用的。

第十三条__联系方式

甲方联系人:

手机:

电子邮箱:

通信地址:

乙方联系人:

电话:

电子邮箱:

通信地址:

本协议有关事项,可通过上述联系方式之一通知对方,通知到达对方时视为有效送达,对方是否实际查阅或拒收、退回不影响送达的有效性。

第十四条__其它

1、本合同项下发生的争议,协商或调解不成的,应依法向__房屋所在地______人民法院起诉。

2、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

3、补充约定事项:

____本合同如与双方签署(包括与中介共同签署)的其它协议、文件有冲突的,以本协议为准。

出租方(甲方)签章:__

承租方(乙方)签章:

附件一:租赁房屋交接清单

房屋现有装修情况:______________

交接房屋当前各项表数显示:

水__表

电__表

煤气表

入住

搬出

入住

搬出

入住

搬出

交接房屋内各设备(家具、家电)详细状况:

名称

品牌/型号

数量

名称

品牌/型号

数量

吸油烟机

餐桌

燃气灶

餐椅

微波炉

壁橱

冰箱

1米五床架

洗衣机

窗__帘

橱柜

四门大衣柜

不锈钢水池

床头柜

热水器

床垫

浴霸

梳妆台(镜子)

浴缸

梳妆凳

洗脸柜

电视柜

镜子

电视机(遥控器)

洁具

空调(遥控器)

电视机(遥控器)

北卧室

1米五床架

机顶盒

窗__帘

电视柜

床头柜

转角组合沙发

两门大衣柜

沙发茶几

床垫

电话机

空调(遥控器)

鞋架

书房

沙发床

玻璃柜

简易书架

电脑桌

电脑椅

钥匙套(把)数:___________________

补充说明:______________________________

交接日期:________年____月____日

注:在本文件上签字代表承租方已经接收房屋及上述物品。

出租方:________________________________________承租方:__________________

附件二:房屋租赁业主收款收条

本人现已收到______________支付的房屋租赁押金________元以及租金__________元(对应租期:________年____月____日至________年____月____日)。

收款人签字:__________

________年____月____日

附件三:定金收据

本人现已收到______________支付的房屋租赁定金________元,并同意承担定金责任。

房屋信息:__________

租金为:每月______元;租期为:__________个月,自________年____月____日起。________________

其它以双方签订的租赁合同为准;正式签约后定金转为租金。

收款人签字:__________

________年____月____日

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