-
买卖二手房,延迟过户会面临哪些风险?
-
延迟过户可能会面临违约、房屋被查封、一房多卖、房子被抵押、产权人意外身亡五大风险。
为什么会存在延迟过户?
之所以会存在延迟过户这一现象,是因为购房款中有一部分是税费,而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。下面以二手住宅为例,作简要的分析。
二手住宅税费缴纳明细
以首套买房,50平米,网签价200万(高于核定价),原值150万,原契税1.5万的普通住宅为例,来看看满两年和满五年的房子比不满两年和不满五年的房子少多少税费。
由上图可知,满2年的房屋比未满两年的10.7万元,满五年不唯一的比未满两年的房屋少10.7万元,满五年唯一的房屋比未满两年的房屋少12.7万元。
延迟过户会面临哪些风险?
先签订合同,等房屋满两年或者满五年再过户,这样的行为不可取,可能会面临五大风险。
1、违约风险 根据《民法典》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,在没有过户之前,即使签订了合同,房屋产权还是卖方的,如果受到房价上涨较多,卖方宁可赔违约金也不办理过户。
当房价下降较多时,买方也可能放弃购房定金或者部分房款也不愿意继续履约。
2、房屋被查封 没有过户之前,房屋的产权还是属于卖方的,如果卖方在这段时间因为一些经济纠纷导致房子被法院查封、拍卖,对于买家来说则是得不偿失的。
3、一房多卖 根据《民法典》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,如果在过户前的这段时间,卖家将房子又卖给了另外一个人,第二个买家随后过了户。对于买家来说,则只能是拿到一些违约金。
4、房子被抵押 在合同存续期间,卖家若有急事急需用钱,不排除会将房子做抵押的可能。如果到了约定过户的时间,贷款依然没有还清,房屋仍在抵押当中,就无法办理过户。
5、房屋产权人意外身亡 交易双方签订合同后,若卖家过世,想要办理过户,那么该房屋还需先办理房屋继承手续,才能办理房屋的产权转移。
在此过程中,不排除继承人坐地起价的可能,到时购房者不仅要多支付手续费,走公证程序,还会有一些违约情况发生。
买二手房,延迟过户有五大风险,交易双方不可取。来源:链家网综合整理
-
相关合同
-
不过户二手房买卖合同
-
甲方(出卖人):_________________身份证件号码:_________________住址:_________________联系方式:______
- 查看合同
-
二手房买卖拖延过户怎么办?
-
在二手房买卖中,出现的购房纠纷可能是因为交房期限拖延而引发,很多二手房购买者都难以维权。但实际上,根据相关的法律,对于二手房买卖拖延过户是有具体规定的。泰仁{子
- 查看合同
-
二手房买卖拖延过户怎么办?
-
在二手房买卖中,出现的购房纠纷可能是因为交房期限拖延而引发,很多二手房购买者都难以维权。但实际上,根据相关的法律,对于二手房买卖拖延过户是有具体规定的。泰仁在线
- 查看合同
- 热门推荐
-
- 1 借款合同(含风险提示)整理版
- 2 强制过户裁定书
- 3 退休人员延迟退休请示
- 4 离婚房产过户起诉书
- 5 房屋过户起诉书
- 6 房屋过户强制执行申请书
- 7 城建房屋过户授权书
- 8 房屋过户民事起诉状
- 9 离婚后财产纠纷过户起诉状
- 10 房屋过户
- 分类推荐
- 猜你喜欢
-
- 1 房产过户合同协议书
- 2 不配合房屋过户起诉状
- 3 过户合同协议书
- 4 宅基地无偿转让未过户
- 5 请求房屋过户起诉状
- 6 夫妻房屋过户协议书
- 7 风险代理合同书
- 8 二手车过户合同
- 9 延迟退休请示
- 10 法院延迟执行申请书简易