房地产代理合同通用样书

被代理人(甲方)：_________ 代理人(乙方)：_________
　　
第一条 订立合同的基础和目的
　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________(买卖租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。
　　
第二条 代理事项
　　
(一)委托交易房地产的基本情况
　　
1.座落：_________;
　　
2.建筑面积：_________平方米;
　　
3.权属：_________。
　　
(二)代理事项_________。
　　
第三条 合作期限
　　
(一)本合同代理期限为_________个月，自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
　　
(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
　　
(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。
　　
第四条 费用负担
　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
　　
第五条 销售价格
　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
　　
第六条 佣金支付
　　
(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)
　　
1.按该房地产_________(总价款月租金计)的_________%，具体数额为_________元支付给乙方;
　　
2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。
　　
(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。
　　
第七条 预收、预支费用处理
　　乙方_________(预收预支)甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。
　　
第八条 双方当事人权利义务
　　
(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;
　　
(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与
第三人恶意通谋，欺骗被代理人;
　　
第九条 违约责任
　　
(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：
　　
1.完成的事项违反合同约定的;
　　
2.擅自解除合同的;
　　
3.与他人私下串通，损害对方利益的;
　　
4.其他过失损害对方利益的。
　　
(二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%，计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。
　　
第十条 声明及保证
　　甲方：
　　
(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　
(二)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效