地产代理通用合同

范本　　地产代理合同代理该怎么写怎么才能写出一份符合法律效益的地产代理合同呢来看看小编为大家提供的地产代理合同范本，就知道了，详情请看下面内容。　　地产代理合同范本【1】　　委托人：_________________(以下简称甲方)　　法定代表人：_____________________________　　联系电话：_______________________________　　地址：___________________________________　　营业执照号：_____________________________　　资质证号：_______________________________　　受托人：_________________(以下简称乙方)　　法定代表人：_____________________________　　联系电话：_______________________________　　地址：___________________________________　　营业执照号：_____________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《____市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：　　
第一条　委托销售项目名称及地址　　项目名称：_____________________________________________　　项目地址：_____________________________________________　　
第二条　委托销售房屋为________预售商品房现房，商品房预售许可证号：_______(商品房屋注册登记证号：_________)　　
第三条　受托销售范围　　
(一)乙方受托销售范围：　　
XXX;　　
XXX;　　
XXX。　　
(二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。　　
(三)销售面积计价方式按下列第_________项计价：　　
1.按套(单元)计价;　　
2.按套内建筑面积计价;　　
3.按建筑面积计价。　　
第四条　委托销售代理方式　　甲、乙双方选择下列第_________项代理方式：　　
(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。　　
(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。　　
(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。　　
(四)其他方式：____________________________________________________________。　　代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。　　
第五条　销售价格　　
(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行：　　
1.起价_________元平方米，最高价_________元平方米，均价_________元平方米;　　
2.售价_________元平方米，可上、下浮动_________%至_________%;　　
3.按楼层、户型定价销售(见附件)　　
(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。　　
(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第________项计算：　　
1.房屋原售价;　　
2.房屋折扣后售价。　　
(四)其他方式：____________________________________________________________。　　
第六条　销售计划及进度　　
第七条　销售收款　　甲方_________同意不同意由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后____日内将代收款项交付给甲方。　　
第八条　合同履行期限　　本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止。　　
第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限　　
(一)计算方式：_________________________________________________________;　　
(二)结算方式：_________________________________________________________;　　
(三)支付期限：_________________________________________________________。　　
第十条　甲方的义务　　
(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。　　
(二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。　　
(三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。　　
(四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。　　
(五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。　　
第十一条　乙方的义务　　
(一)乙方应当在本合同签订之日起____日内开展销售工作。　　
(二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。　　
(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。　　
(四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。　　
(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。　　
第十二条　违约责任　　甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者
第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。　　
第十三条　合同解除　　如乙方在本合同签订之后____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的，甲方有权在____月届满之时，解除本合同　　
第十四条　未售出房屋的处理　　如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：　　
(一)由乙方按照_________价格购买;　　
(二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金;　　
(三)其他方式：_____________________________________________________________。　　
第十五条　争议解决方式　　本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：　　
(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;　　
(二)_________________________________________________;　　
(三)_________________________________________________。　　
第十六条　本合同经甲、乙双方签、盖章后生效。　　
第十七条　本合同一式_______份，甲、乙方各执_______份。　　甲方(签章)：_________　　　乙方(签章)：_________　　法定代表人：_________　　　法定代表人：_________　　委托代理人：_________　　　委托代理人：_________　　________年____月____日　　　________年____月____日　　签订地点：_____________　　　签订地点：_____________　　附件　楼层、户型定价销售价格表　　
1.本合同文本为签约使用文件。　　签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处(085XXXX2717)咨询。　　
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　
3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。　　
4.本合同文本中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。　　
5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。　　对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文视为双方同意内容。　　
6.在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。　　房地产代理合同【2】　　被代理人(甲方)：_________　　代理人(乙方)：_________　　
第一条　订立合同的基础和目的　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________(买卖租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。　　
第二条　代理事项　　
(一)委托交易房地产的基本情况　　
1.座落：_________;　　
2.建筑面积：_________平方米;　　
3.权属：_________。　　
(二)代理事项_________。　　
第三条　合作期限　　
(一)本合同代理期限为_________个月，自________年____月____日至________年____月____日。　　在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。　　合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。　　
(二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。　　
(三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。　　
第四条　费用负担　　本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。　　该费用应在费用发生前一次性到位。　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。　　
第五条　销售价格　　销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_________元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。　　甲方所提供并确认的39;销售价目表为本合同的附件。　　
第六条　佣金支付　　
(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)　　
1.按该房地产_________(总价款月租金计)的_________%，具体数额为_________元支付给乙方;　　
2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。　　
(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________%，具体数额为_________元，给付甲方。　　
第七条　预收、预支费用处理　　乙方_________(预收预支)甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。　　
第八条　双方当事人权利义务　　
(一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商;　　
(二)乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与
第三人恶意通谋，欺骗被代理人;　　
第九条　违约责任　　
(一)双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：　　
1.完成的事项违反合同约定的;　　
2.擅自解除合同的;　　
3.与他人私下串通，损害对方利益的;　　
4.其他过失损害对方利益的。　　
(二)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_________%，计_________元作为违约金支付给对方。　　违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。　　
第十条　声明及保证　　甲方：　　
(一)甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同